Blackstone (BX) Saham Turun Sebagai Trump Mengusulkan Larangan Pembelian Rumah oleh Lembaga

TLDR

• Presiden Trump mengumumkan rencana untuk melarang investor kelembagaan membeli rumah keluarga tunggal dan akan menyerukan Kongres untuk mengesahkan undang-undang terkait
• Saham Blackstone turun 5,6% setelah pengumuman tersebut, dengan perusahaan sewa rumah keluarga tunggal Invitation Homes dan American Homes 4 Rent masing-masing turun 6% dan 4,3%
• Investor kelembagaan menyumbang 6,8% dari semua penjualan rumah pada Triwulan III 2025, turun dari puncak 11,3% pada akhir 2021
• Blackstone menyatakan rumah keluarga tunggal hanya menyumbang 2% dari aset real estatnya dan 0,5% dari perusahaan secara keseluruhan
• Satu analis menyarankan penurunan saham tersebut mungkin berlebihan dan menawarkan peluang pembelian bagi investor

(SeaPRwire) –   Saham Blackstone ditutup turun 5,6% pada hari Rabu setelah Presiden Trump memposting di Truth Social bahwa dia berencana melarang investor kelembagaan besar membeli rumah keluarga tunggal. Presiden tersebut mengatakan dia akan menyerukan Kongres untuk mengesahkan undang-undang yang mengkodifikasi larangan tersebut.

“Saya segera mengambil langkah untuk melarang investor kelembagaan besar membeli lebih banyak rumah keluarga tunggal,” tulis Trump. Dia menambahkan bahwa “orang-orang tinggal di rumah, bukan perusahaan.”

Pengumuman tersebut menyebabkan guncangan di pasar saham terkait real estat. Invitation Homes turun 6% sementara American Homes 4 Rent turun 4,3%. ETF iShares U.S. Home Construction turun 2,4%.

TERKINI: Presiden Trump mengumumkan langkah untuk melarang investor kelembagaan besar membeli rumah keluarga tunggal.

“Orang-orang tinggal di rumah, bukan perusahaan.” – Presiden Donald J. Trump 

— The White House (@WhiteHouse)

Posting Trump datang saat keterjangkauan perumahan tetap menjadi perhatian utama warga Amerika. Harga rumah telah naik lebih dari 50% secara nasional sejak Maret 2020 menurut indeks S&P Case-Shiller. Pengumuman tersebut juga menyusul apa yang diperkirakan sebagai tahun ketiga berturut-turut penjualan rumah terendah dalam tiga dekade.

Investor kelembagaan telah menjadi hadir yang terlihat di pasar perumahan selama beberapa tahun terakhir. Perusahaan analitik real estat Attom mendefinisikan investor kelembagaan sebagai entitas non-peminjam yang membeli setidaknya 10 properti dalam satu tahun kalender. Pembeli ini menyumbang 6,8% dari semua penjualan rumah pada Triwulan III 2025, turun dari puncak 11,3% pada akhir 2021.

Blackstone Menanggapi Reaksi Pasar

Blackstone mengelola lebih dari $1 triliun aset dan telah membangun salah satu portofolio perumahan sewa terbesar di negara ini. Perusahaan ini memiliki ratusan ribu rumah keluarga tunggal dan apartemen di berbagai pasar.

Seorang juru bicara Blackstone memberi tahu beberapa media bahwa rumah keluarga tunggal menyumbang sekitar 2% dari aset real estat perusahaan yang dikelola. Ini setara dengan hanya 0,5% dari bisnis perusahaan secara keseluruhan. Juru bicara tersebut menambahkan bahwa Blackstone telah menjadi penjual bersih rumah selama dekade terakhir, dengan kepemilikan turun lebih dari seperlima.

Kritikus telah menuduh Blackstone membeli properti secara massal dan mengurangi ketersediaan di pasar perumahan yang sudah ketat. Perusahaan sebelumnya telah menyatakan bahwa ia memiliki kurang dari 1% perumahan yang tersedia di setiap pasar di mana ia beroperasi.

Senator Elizabeth Warren menyatakan dukungan untuk tindakan Kongres. Demokrat Massachusetts tersebut mengatakan dia telah mengadvokasi selama bertahun-tahun untuk membatasi pembelian rumah oleh Wall Street. Warren menjadi co-leader Komite Perbankan Senat dan mendesak Trump untuk mendukung ROAD to Housing Act, yang disahkan Senat pada Oktober.

Reaksi Pasar Mungkin Berlebihan

Analis KBW Jade Rahmani menyarankan penurunan saham tersebut mungkin berlebihan. Dia menulis bahwa reaksi pasar pada REIT sewa rumah keluarga tunggal dan pembangun rumah “terlihat berlebihan dan dapat menawarkan peluang pembelian.”

Rahmani mencatat bahwa perusahaan seperti Invitation Homes dan American Homes 4 Rent dapat menggeser strategi mereka. Perusahaan-perusahaan ini dapat beralih ke pengembangan langsung melalui operasi mereka sendiri. Mereka juga dapat menjual sebagian portofolio mereka saat ini untuk memanfaatkan apresiasi harga rumah.

Saham Opendoor turun 11,7% meskipun CEO Kaz Nejatian mengatakan perusahaan “pasti bukan investor kelembagaan.” Opendoor membeli dan menjual rumah daripada menahannya jangka panjang. Nejatian mengatakan perusahaan mendukung kebijakan yang diusulkan Trump.

National Rental Home Council mengatakan penyedia rumah keluarga tunggal profesional mewakili segmen kecil dari pasar perumahan secara keseluruhan. Seorang juru bicara mengatakan industri tetap fokus pada mendukung penyewa sambil juga mendukung jalur kepemilikan rumah. Kelompok tersebut mengatakan mereka bersedia berdiskusi dengan Gedung Putih tentang isu ini.

Trump mengatakan dia akan membahas proposal perumahan dan keterjangkauan secara lebih detail di konferensi Davos pada akhir Januari.