Las Vegas Downtown Grand Bersiap untuk Dijual

(AsiaGameHub) –   Downtown Grand di Las Vegas saat ini sedang disiapkan untuk dijual setelah pengadilan menempatkan hotel-kasino tersebut di bawah perwalian pada awal Januari. Kasus ini bermula dari wanprestasi terkait pinjaman konstruksi senilai $90 juta, dan dokumen pengadilan menunjukkan pihak pemberi pinjaman sekarang telah memasuki tahap lebih lanjut dari proses pemulihan dana.

Perlu Diketahui

• Downtown Grand memasuki masa perwalian pada 5 Januari.
• Sengketa berpusat pada pinjaman konstruksi senilai $90 juta.
• Properti masih beroperasi selama perencanaan penjualan berlangsung.

Wali Amanat Memulai Proses Penjualan di Downtown Grand

Banc of California mendorong properti tersebut masuk ke dalam perwalian yang disetujui pengadilan setelah pemilik mengalami wanprestasi atas pinjaman. Pengadilan Distrik Clark County mengabulkan permintaan tersebut dalam waktu singkat, dan Paul Huygens dari Province LLC ditunjuk sebagai wali amanat. Perintah yang diamandemen dikeluarkan pada 6 Januari.

Pengadilan menemukan bahwa Downtown Grand dan LLC terkait berfungsi sebagai jaminan untuk pinjaman tersebut dan harus ditempatkan di bawah kendali pihak ketiga. Sejak saat itu, wali amanat telah mengambil alih kepemilikan dan kendali operasional harian properti.

Catatan pengadilan menyebut kelompok pemilik awalnya mendapatkan pinjaman senilai $82,5 juta pada 2019 untuk membangun menara hotel baru. Jumlah tersebut kemudian meningkat sebesar $7,5 juta pada Agustus 2020. Banc of California, yang sebelumnya bernama Pacific Western Bank, kemudian menuduh bahwa pembayaran bunga yang diwajibkan berhenti pada 21 Maret 2025, dan pinjaman tersebut tidak dilunasi ketika jatuh tempo pada 19 Agustus 2025.

Pihak pemberi pinjaman juga menyatakan entitas kepemilikan telah tidak mampu membayar kewajiban “saat jatuh tempo” setidaknya sejak Juli 2024, dan menyebut kelompok tersebut pailit.

Pekerjaan Pemasaran Dimulai Sementara Kasino Tetap Beroperasi

Perjanjian dan perintah tertanggal 5 Maret, yang kemudian diumumkan pada 25 Maret, menunjukkan bahwa wali amanat telah mulai mempersiapkan dasar untuk penjualan. Menurut dokumen pengadilan, Huygens telah “sebagian besar menstabilkan operasi” dengan tambahan dana dari Banc of California.

Persiapan penjualan sudah berlangsung. Memorandum informasi rahasia setebal 53 halaman telah disusun, dan lebih dari 500 dokumen telah ditempatkan di ruang data daring. Pada 31 Januari, materi penjualan dikirimkan ke 162 calon pembeli. Hingga pertengahan Februari, 25 pihak telah menandatangani perjanjian kerahasiaan dan mengakses ruang data, sementara 17 kelompok mengikuti panggilan telepon atau rapat dengan tim wali amanat.

Huygens dijadwalkan akan mengajukan mosi dalam beberapa minggu mendatang untuk meminta persetujuan pengadilan bagi proses penjualan formal.

Perjanjian 5 Maret juga mengizinkan wali amanat untuk melanjutkan proses sesuai peraturan Nevada Uniform Commercial Real Estate Receivership Act. Berdasarkan undang-undang tersebut, wali amanat dapat menjual properti tanpa beban hak gadai bawahan dan hak penebusan. Dokumen pengadilan menyebut struktur tersebut bertujuan untuk membantu memaksimalkan nilai dan menyederhanakan transaksi di masa mendatang. Undang-undang yang sama juga mengkonfirmasi kewenangan untuk mengelola kontrak, sewa, dan perjanjian vendor selama properti masih berada di bawah pengawasan pengadilan.

Nevada Gaming Control Board belum menyatakan apakah wali amanat memerlukan izin sementara atau persetujuan lain untuk tetap mengoperasikan kasino. Seorang juru bicara menyatakan dewan “mengetahui situasi di Downtown Grand, dan kami memantaunya dengan cermat,” dan menolak memberikan komentar lebih lanjut.

Saat ini, Downtown Grand terus beroperasi di bawah perwalian. Staf dan vendor yang sudah ada tetap terlibat seiring berjalannya proses penjualan. Pengajuan dokumen pengadilan berikutnya diharapkan akan menetapkan prosedur penawaran, jadwal waktu, dan persyaratan pembeli, termasuk apakah akan ditunjuk penawar stalking-horse.